Возможно ли изменение категории земли сельскохозяйственного назначения

земли сельскохозяйственного назначения Изменение категориальности земель с/х назначения возможно, однако в ряде случаев сопряжено с организационными трудностями. Статьей 79 Земельного кодекса установлен приоритет сельскохозяйственных угодий. Они подлежат особой охране и по общему правилу могут использоваться только как пашни, сенокосы, сады.

Изменение категории земли сельскохозяйственного назначения возможно в случаях, оговоренных ст.7 ФЗ-172:

консервация и причисление с/х участков к землям запаса;

создание историко-культурных и биосферных заповедников (земли с/х переводят в земли природоохранного или рекреационного назначения);

урбанизация – смещение границ города (в силу определения ст.77 ЗК, земли с/х не могут находиться в пределах города);

размещение объектов промышленности на с/х землях, кадастровая стоимость которых меньше или равна среднестатистической по району или городскому округу (при отсутствии другого подходящего варианта их размещения);

установление непригодности участков с/х назначения к ведению хозяйства с одновременным причислением их к землям лесного либо водного фонда;

прокладывание автодорог, линий электропередач и связи (при наличии проекта рекультивации части с/х угодий);

добыча полезных ископаемых;

размещение объектов социокультурного, коммунального, образовательного или медицинского назначения.

Недопустима смена категории в отношении ценных и продуктивных земель, а также с/х угодий, если их кадастровая стоимость на 50% превышает среднестатистическую по району или округу. Исключения возможны только в случае:

изменения черты города;

постройки коммуникаций;

добычи полезных ископаемых.

размещено 09 сентября 2015г.
автор: yulyakombarova